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河南悦如资金危机 租客房租打水漂?

2019-11-18 13:34:42 10:28 来源:互联网 
记者了解到,河南悦如资产管理有限公司因资金链断裂将股权转卖给郑州比逊达美公寓管理有限公司,然而,由于河南悦如公寓隐瞒长期拖欠业主租金和租客押金的事实,郑州比逊达美现已终止收购。自河南悦如公寓陷入经营危

一方面,月如的公寓刚付了半年租金,另一方面,它就要被房东赶出家门了。刚刚大学毕业的刘芳(刘芳是应受访房客的要求化名)遇到了“严重的担忧”。

今年4月,刘芳在郑州金水区租了一套河南月如公寓的三居室。“我和我的同事们分享了它,我租了一个。九月份,我又付了5800元的半年租金。然而,房东说他还没有收到房租,今晚会回来。”昨天,刘芳告诉记者。

刘芳说有成千上万像她一样的房客,他们都是河南月如公寓的房客。记者了解到,由于资金链断裂,河南月如资产管理有限公司(以下简称“河南月如公寓”)将其股权出售给郑州碧森三角洲公寓管理有限公司(以下简称“郑州碧森三角洲”)。然而,由于河南月如公寓隐瞒了长期拖欠的房东租金和房客押金,郑州碧森三角洲现已终止收购。

由于河南月如公寓一直处于经营危机之中,许多租户面临无家可归,而房东也面临着无法收取租金的现状。

月如公寓1600套房无法维持运营

“付完房租后,有些房客发现门锁被房东换了,他们进不去,有些房客被房东赶走了。”刘芳告诉记者,目前,租户已经组成了一个500人的微信群。然而,利益受损的租户数量远不止这些。公共信息显示,河南月如公寓拥有1600套公寓。

除了房客之外,房东长期拖欠租金。一些房东说,自今年4月以来,他们没有收到任何租金,月如已经拖欠租金4个月了。

根据租户向新京报记者提供的截图,10月8日,河南月如公寓运营的公共号码曾发布通知,后来被删除。

公告显示,“由于市场环境的变化、自组织和管理能力不足等原因。,岳面对巨大的管理和资金压力,无法维持公司的正常运营。2019年9月,月如公司勉强接受郑州碧森三角洲公寓管理有限公司(郑州创世房地产营销策划有限公司的控股子公司)的合并重组。月如公司的所有股份均已转让给碧森三角洲公司,并已办理相关股权转让和工商变更手续。转让协议签署后,买方应全权负责公司的经营管理和房屋管理。”

“在此之前,我们没有收到任何消息,也不知道月如公寓已经打破了它的资本链,更不用说它被转售了。如果我们知道,我们半年的租金都不会做爱。”刘芳表示,微信群的很多租户都是刚刚毕业的大学生,没有存款。即使他们租了一栋新房子,他们也需要交押金,然后再租一次。

租金下降,收入差距的模式无法维持。

河南月如公寓始于2014年,经过快速扩张,共有1600套公寓,包括分散式公寓和主要集中式公寓。

月如公寓董事长王印伟公开表示,中国大多数长期公寓目前处于低利润状态,只有通过高效的管理,它们才能尽可能地赚取差价。月如公寓很快“四处奔波”,在早期积累了大量的住房和运营成本。

然而,随着郑州市房租的下降,这种基于收入差异的盈利模式的发展空间越来越小。根据诸葛关于找房子的数据,今年郑州的房租价格呈现出持续下降的趋势,平均价格从5月份的每月每平方米27.76元下降到9月份的26.53元。

在上述公告中,月如公寓还表示,无法维持1600套公寓的运营成本和资金压力。最终,资本链被打破,公司只能出售。

报价人说他很高兴隐瞒自己拖欠的租金,并终止了购买。

10月16日,《新京报》的一名记者联系了作为租户的河南月如公寓相关负责人,称:“月如公寓目前已被一家新公司收购,租金问题需要新公司联系。”与此同时,负责人还表示,他已经离开月如公寓。

然而,此前报道的收购方郑州碧森三角洲有限公司于10月11日宣布:“河南月如资产管理有限公司于2019年8月和9月拖欠业主租金和租户保证金,并恶意向我公司隐瞒;在所有业主和租户要求退款后,河南月如资产管理有限公司原股东擅自以河南月如资产管理有限公司名义单方面发出通知,恶意将公司债务指向我公司,严重影响了我公司的正常运营。此外,此次拖欠租金和押金的业主和客户直接参与了我公司拟购买的1600套公寓,严重影响了公司的声誉,导致我公司无法在后期完成公寓的购买,也无法实现购买目的。”

同时,公告显示,在双方并购过程中,河南月如资产管理有限公司拥有一个金额接近一千万元的公司账户,但并未将资金交给郑州比索三角洲。业主封锁郑州野牛三角洲后,账户余额不足4万元。

拜森三角洲(Bison Delta)发布通知称,欠租金和押金的业主和客户直接参与了他们打算购买的1600套公寓的来源,因此无法购买。照片是由受访者提供的。

基于上述声明,野牛三角洲已经终止了对河南月如公寓的收购。一方面,河南月如公寓陷入了经营困境。另一方面,新的接管方已经终止了收购。那么,如何赔偿租客和业主的利益损失呢?

据当地媒体报道,目前郑州市住房保障和房地产管理局已经介入,其相关负责人表示,“案件已经得到积极处理,任何进展都将及时公布”。同时,郑州市信访局也接受了申请。已经成立了一个特别工作组来处理月如公寓的房客。

刘芳说:“我们希望政府能够出面协调,让双方协商,归还我们已经支付的租金。”

《新京报》也将继续关注此事的进展。

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